Цены на жильё меняются в гораздо большем диапазоне, чем цены на колбасу. Когда экономика на подъёме, и она пользуется успехом у иностранных инвесторов, когда в ней нет препятствий на пути капиталов и условия для жизни и работы комфортные, когда она интегрирована в международную систему разделения труда, то ценны на жильё в ней, как правило, растут. Пузырятся они тогда, когда центральные банки заливают рынок ликвидностью, стимулируют спрос реально сектора на деньги. Такой же эффект имеют строительные программы государства или предоставление обширных гарантий и льготных кредитов на строительство жилья. Распорядители и потребители чужого (политики и чиновники) сотен стран мира любят тему жилья, так как она может обеспечить положительный, кратко- и среднесрочный эффект. Если же экономика попала в фазу падения и краха рынка жилья, сохранить политические посты становится весьма проблематично.

Цены на жилье не только по всему миру, но и в рамках одной страны и города сильно отличатся. Поэтому эксперты рынка недвижимости оперируют некими сравнимыми показателями. На их мы здесь и ориентируемся, пользуясь данными Global property guide. Этот рынок настолько специфичен, находится под влиянием такого количества экономических и неэкономических факторов, что зарабатывать на нём могут только очень сильные профессионалы. Чтобы покупать на дне цены недвижимости и продавать на топе, нужно не только разбираться в экономике, но пройти жёсткую школу обучения рынком.

Варшава и Будапешт

К концу 2012 года средняя цена квартиры в Варшаве немного упала и составила $2565 за 1 м2. Цены в других городах Польши падали сильнее и за редким исключением были ниже. Например в Лодзи цена 1м2 жилья составила $1222, в Гданьске - $1825, Кракове $2144, Познани - $1747. В 2013 году рынок жилой недвижимости остается слабым. В 2012 году было построено 152527 квартир. При этом объем жилищных долгов составил $102,7 млрд. Отметим, что средняя зарплата в Польше в 2012г. составила $1100, а в Варшаве – около $1700.

Рынок жилья Венгрии скорее мёртв, чем жив после четырехлетнего периода падения цен на дома и квартиры. Эта страна имела свой мощный пузырь в период 1998-2007гг., кода цены на жилье выросли на 264% в номинальном и на 102% в реальном выражении.

В одной части Будапешта – Буде – квартиры дешевле. Цены варьируют от 1800 до 2500 евро. В районе Пешт средняя цена составляет 2100 – 2300 евро. Цены квадратного метра в меньших квартирах в Буде, как правило меньше, чем в больших. Например, квартира в 75 м2, в среднем, стоит по 1900 евро за 1м2., а в квартирах более 200м2. 1м2 обходится в 2300 м2. Цены аренды квартиры тоже более высокие в Пеште. Они варьирует от 10 до 12 евро за 1 м2. В Буде средняя стоимость аренды жилья составляет от 800 евро за квартиру 75 м2 до 1400 евро за квартиру 120 м2 в месяц. Средняя зарплата в Венгрии составляет около $1000 при доходах в столице на 30 – 50% больше.

Прага и Рига

Чехия тоже прошла через период четырехлетнего падения цен на жилье. В 2011г. в реальном выражении цена на жильё упали на 7,4% и на 4% в 2012г. Эксперты объяснят такой тренд рецессией чешской экономики. Средняя цена квартиры на начало 2013г. составила около 69,5 тысяч евро. В Праге (престижный район) средняя цена квартиры достигает 194,5 тысяч евро. На рынке прайм жилья в Праге цена 1м2 доходит до 3500 евро. Метр квадратный большей квартиры, как правило, стоит больше. Так, в квартире 35м2 1м2 стоит 3000 евро, а в 200-метровой квартире – 4000 евро. При этом аренда 35-метровой квартиры обходится в 500 евро или почти 14 евро за 1м2, а съём 120-метровой обходится по 11 евро за 1м2 (1300 евро в месяц). Отметим, что средняя зарплата в Чехии составляет около $1300, а в Праге – около $1800.

В 2012 году средняя цена квартиры в Риге выросла более чем на 2%, до 989 евро за 1м2. Латвия также прошла через семилетний период роста цен на жилье. С 2007 года рынок начал проседать. Так в 2007г. В реальном выражении цена упали на 16,7%, в 2008г. – на 37,1%, в 2009г. – более чем на 42%. В 2010г. рынок начал чуточку подниматься (плюс 2,5%) и на 1,7% в 2011г.
Средняя процентная ставка по жилищному кредиту в конце 2012г. в латах составляла 3,2%. При инвестициях в недвижимость иностранец получает статус резидента и вид на жительство. В центре Риги стоимость 1м2 жилья варьирует от 2400 евро до 3600 евро. Цена 1м2 в больших квартирах больше, чем в малых. Например, в квартире 200м2 цена 1м2 составляет 3600 евро, а в 40-метровой квартире – 2400 евро. В пригородах Риги средняя цена составляет 1500 евро за 1м2. Аренда квартиры в центре Риги обходится в 10 евро за 1м2 в месяц в небольшой квартире и 12 евро в жилье побольше. Квартиру 40м2. Можно снять за 400 евро в месяц, а 75-метровую – за около 900 евро. На окраине Риги стоимость аренды 1м2 жилья составляет 6 – 8 евро. При этом средняя зарплата в Латвии составляет около $950.

Изменение цен на жильё в номинальном выражении, 2011-2013 (I квартал)

Источник: Global property guide 2013 http://www.globalpropertyguide.com/house-prices-indices/