Станет ли Минск самым дорогим городом мира?

Автор  21 сентября 2007
Оцените материал
(0 голосов)

Минск в хороших списках не значится

Намедни агентство ПРАЙМ-ТАСС заявило, что Минск может войти в двадцатку самых дорогих городов мира. Это вывод был сделан на основании исследования покупательной способности доллара, реальных цен и уровня зарплаты. Поскольку большинство цен, уровень зарплаты в Беларуси регулирует государство, то существенной разницы между столицей и областными городами нет. Получается, что все шесть крупнейших белорусских городов могут войти если не в двадцатку, то уж точно в сотню самых дорогих городов мира? Такие рейтинги – дело субъективное. Многое зависит от методики расчета, от выборки товаров и услуг.

Ярослав Романчук

Рейтинг для ТНК, а не для обыкновенных людей

Компания Mercer Human Resource Consulting известна своим рейтингом самых дорогих городов мира. Эксперты придумали свою методику оценки, при помощи которой они сравнивают цены на жилье, транспорт, продукты питания, одежду, товары для дома и развлечения. Результаты оценки используются международными корпорациями для определения уровня доходов и размера командировочных своих сотрудников в разных городах мира. При расчете рейтинга Mercer берет за основу стоимость жизни в Нью-Йорке (100 баллов) по более чем 200 позициям. Все остальные города сравниваются с ним. В 2007г. году эксперты оценивали 144 города мира. Москва стала самым дорогим городом мира. Киев занял 28-ое место, Алматы – 30-ое, Прага – 49-ое, Бухарест (60,1 баллов) – 144-ое. Отметим, что среди 50 самых дорогих городов только четыре американских. Кроме Нью-Йорка, который оказался на скромном 16-ом месте, сюда попали Лос-Анджелес (27), Чикаго (35) и Сан-Франциско.

В 2007г., например, цены на основные товары и услуги, по которым строится рейтинг, в Москве были такими, что российская столица на 34,4 балла опередила финансовую столицу США. Дело не только в росте цен, но и в удорожании курса доллара по отношению к российского рублю. Вот примеры тех товаров и услуг, которые учитывает Mercer: найм комфортной квартиры с двумя спальнями - $4000 в месяц, один CD -  $24,83, иностранная газета - $$6,30, еда в ресторане фаст фуд - $4.80.

Очевидно, что в данном рейтинге оцениваются не те товары и услуги, которыми пользуются обыкновенные жители России, Украины, Беларуси. Далеко не каждый иностранный турист покупает такие товары и услуги. Учителю с Чижовки, врачу с Серебрянки или инженеру с Уручья совсем неважно, сколько стоит комната в пятизвездочной минской «Европе», во сколько обойдется обед в элитном ресторане (таких в Минске вообще нет) или аренда дорогого автомобиля. Обыкновенные люди такими товарами и этими услугами не пользуются. Поэтому рейтинг самых дорогих городов мира от Mercer едва ли стоит воспринимать, как инструмент для сравнения уровня благосостояния в мире. Для этого есть целый ряд других, более адекватных измерений и рейтингов. Тем не менее, уровень цен в секторе товаров роскоши и эксклюзивных услуг может много рассказать о состоянии экономики и об отношении к ней государства.

 

Иностранному бизнесу в Беларуси дорого

 

Когда иностранные бизнесмены узнают цены номера в гостинице «Европа» (310 евро или $432), они начинают крутить пальцем у виска. Белорусским ценообразователям кажется, что представители крупнейших ТНК просто толпятся в фойе минских гостиниц, требуя себе лучших условий – по любой цене. То же самое касается покупки недвижимости и жилья. Конечно, Минск не дотягивает до уровня Москвы или Киева, где метр квадратный жилья может доходить до $5 тысяч, но $3 – 3,5 тысячи для нашей столицы это на уровне элитного жилья большинства столиц Центральной Европы. За эти деньги можно приобрести вполне приличное жилье практически в любой стране мира. Вот только уровень доходов, капитализация активов и земли, объем инвестиций на душу населения в Беларуси заметно ниже. Поэтому цены на те товары, по которым считается рейтинг Mercer, это явление не рыночное, а сугубо административное.

            Минские бутики – по ценам в них Mercer оценивает стоимость одежды – способны шокировать даже самого видавшего виды иностранного бизнесмена, не говоря уже о местных модницах. При далеко не полной коллекции одежды или обуви цены на фирменные вещи такие, что дешевле слетать в Лондон или Париж и то же самое купить там. Трудно понять, на кого эти цены ориентированы. Богатые белоруски (любовницы и путаны, которые работают на местом рынке и отовариваются за счет богатых иностранцев и бандитов не в счет) уже давно облюбовали итальянские, немецкие и французские магазины. Одежду и обувь из самых свежих коллекций они покупают именно там. Наверно, минские бутики – это не столько магазины, сколько объекты для удовлетворения тщеславия или для отмывания денег. Если цены в них учитывать в рейтинге на определение самого дорогого города мира, то Минск вполне может занять место в Топ-50.

            Отдельная история – минские кафе и рестораны. Профессионалы в сфере ресторанного бизнеса говорят, что цены в заведениях среднего класса в Минске ничем не отличаются от московских. А вот уровень услуг и качество блюд у нас явно не дотягивает до стандартов. Ресторанов высшего класса в Минске просто нет. Бывающие в подобных заведениях за границей это подтвердят. Дороговизна минских ресторанов и кафе – это следствие чрезвычайно жесткого регулирования данного рынка, вмешательство в ценообразование, монополия управления делами президента и Минского горисполкома на аренду помещения под кафе и рестораны. Поэтому при резко подорожавшем белорусском рубле (с 2000г. реальный обменный курс Br к доллару США вырос на 133%) и по данному фактору Минск вполне можно включить в список 50 самых дорогих городов мира. Особенно если мы говорим не о жителях столицы, а о богатых иностранцах, которые тратя деньги корпораций или налогоплательщиков.

            Среди товаров и услуг, которыми пользуются богатые иностранцы, трудно найти те, которые были бы в Беларуси дешевле, чем в Вильнюсе, Риге, Таллинне или Братиславе. Высококачественная бытовая техника в белорусских городах (контрабандная – не в счет) дороже, чем в Азии, тем более Америке. Бензин у нас пока не такой дорогой, как в ЕС-15, но если заказать дорогую машину с водителем, то заплатишь практически столько же, сколько в Париже или Милане. При этом качество услуг часто будет ниже, чем привычное для представителей ТНК.

            Дороговизна Минска для иностранцев вполне объяснима. Беларусь имеет одну из самых высоких налогов в мире. Наша бюрократия обходится производителям товаров и услуг примерно в 1/3 от налоговой нагрузки. Эти издержки также включаются в цену. Наша страна является также одной из самых жестких протекционистских государств. Импортные пошлины и иные таможенные платежи тоже оплачивает потребитель. Наконец, в Беларуси пока не знают, что такое настоящая рыночная конкуренция. Отсюда и поведение продавцов товаров и услуг. «Раз нас мало, а спрос устойчивый, надо брать втридорога. Все равно купят». На них ориентируются другие продавцы товаров и услуг.

То безобразие, которое чинят белорусские чиновники на рынке недвижимости и жилья, является прямым следствием государственного интервенционизма. Отсюда запредельные цены на строительство и найм жилья, на аренду офисных и даже складских помещений. Западные девелоперские компании приходят в замешательство, узнав, что аренда хорошего офиса в центральной части Минска начинается с 25 – 30 евро. Естественно, цены в других сегментах подтягиваются к элитному. От этого страдают обыкновенные люди. Сегодня снять однокомнатную квартиру в Минске могут себе позволить только 2 – 3 студента одновременно. При остром дефиците общежитий чрезвычайно дорогой рынок недвижимости резко сокращает шансы молодежи из провинции на более качественное столичное образование.

 

В хороших списках не значимся

 

Входить в список самых дорогих городов мира  это сомнительная честь. Заметим, что в Топ-50 нет ни Вильнюса, ни Братиславы, ни Таллинна. Чем свободнее страна и рынок в ней, тем больше шансов у ее жителей и туристов найти товары и услуги по самым разнообразным ценам. Цены на свободном рынке определяются количеством капитала, который здесь работает. Беларусь является явным аутсайдером по объему привлеченных иностранных инвестиций. Нет у нас полноценного рынка недвижимости и земли. Ни одно белорусское предприятие не пробовало пройти через процедуру IPO на серьезной фондовой площадке. Существенно ограничены товарные рынки. Поэтому дороговизна белорусской столицы рукотворна.

Десятки тысяч рук и голов заполняют многочисленные длиннющие коридоры местных и национальных органов государственной власти. Именно они являются основной причиной дороговизны белорусских городов. Резкое удорожание белорусского рубля, дорогие кредиты при слабо развитом финансовом рынке, мизерный объем прямых иностранных инвестиций при резко ограниченной конкуренции – вот причины дороговизны белорусской столицы. По нашим оценкам, Минск вполне бы мог уже в 2007г. оказаться на 25 месте рейтинга от Mercer.

К сожалению, наша столица не значится в лидерах в другом известном рейтинге от Mercer – рейтинге качества жизни. В 2007г. в нем первое место занял Цюрих. За ним следует Женева, Ванкувер, Вена и новозеландский Окланд. Заметим, что в Топ-50 данного ретйинга вообще нет ни одного постсоциалистического города. Советские плановики не особо утруждали себя мыслями о комфорте горожан.

Нет Минска и в рейтинге самых лучших городов мира по качеству системы здравоохранения и санитарных условий. И по этому важнейшему экологическому и социальному компоненту в списке лучших нет постсоветских или авторитарных стран. Здесь лидируют канадский Калгари, американский Гонолулу, финский Хельсинки и канадская Оттава. Заметим, что самые лучшие для жизни и самые чистые и лучшие в плане инфраструктуры здравоохранения города находятся в странах, которые одновременно являются демократиями и входят в Топ-30 по индексу экономической свободы.

Сравнение трех списков убедительно доказывает, что дороговизна города далеко не всегда обозначает его комфорт для жизни. Чистота минских парков и широта проспектов – это слишком мало, чтобы выиграть мировой конкурс на самый удобный, чистый и комфортный город для жизни. В Беларуси не научились эффективно управлять городским имуществом. Попробуй найти в Минске бесплатное качественное футбольное поле, баскетбольную площадку или теннисный корт для детей – не найдешь. Вспомните, как выглядят минские, гомельские или Витебские поликлиники –и вы убедитесь, что механическое выделение денег на социальные нужны не делает страну и ее правительство социально ориентированным. Нужно людям больше доверять. Нужно избирать, а не назначать мэров городов и строго спрашивать у них за каждую потраченную копейку. Белорусским городам нужна политическая и экономическая свобода и конкуренция. Тогда они имеют шанс стать привлекательными, комфортными для жизни не только номенклатуры и политически привилегированных кланов, а миллионов обыкновенных белорусов.

 

САМЫЕ, САМЫЕ ГОРОДА МИРА

(состояние на июнь 2007)

Самые дорогие города мира, 2007

Самые лучшие города мира для проживания, 2007

Лучшие города мира по качеству системы здравоохранения и по санитарным условиям

1

Москва

1.

Цюрих

1.

Калгари (Канада)

2.

Лондон

2.

Женева

2.

Гонолулу (США)

3.

Сеул

3.

Ванкувер (Канада)

3.

Хельсинки

4.

Токио

3.

Вена

4.

Оттава

5.

Гонконг

5.

Окланд (Новая Зеландия)

5.

Миннеаполис

6.

Копенгаген

5.

Дюссельдорф

6.

Осло

7.

Женева

7.

Франкфурт

6.

Стокгольм

8.

Осака

8.

Мюнхен

6.

Цюрих

9.

Цюрих

9.

Берн (Швейцария)

9.

Катсуяма (Япония)

10.

Осло

9.

Сидней (Австралия)

10.

Берлин

11.

Милан

11.

Копенгаген

10.

Бостон

12.

С-Петербург

11.

Веллингтон  (Новая Зеландия)

10.

Женева

13.

Париж

13.

Амстердам

10.

Лексингтон (США)

14.

Сингапур

14.

Брюссель

10.

Монреаль

15.

Дублин

15.

Торонто

10.

Нюрнберг (Германия)

16.

Нью-Йорк

16.

Берлин

10.

Питтсбург

17.

Тель-Авив

17

Мельбурн (Австралия)

10.

Ванкувер

18.

Рим

18.

Люксембург

18.

Веллингтон

19.

Вена

18

Оттава (Канада)

18.

Окланд

20.

Пекин

20

Стокгольм

20.

Дублин

25

Минск*

33

Париж

36

Брюссель

28

Киев

39

Лондон

45

Берлин

30

Алматы

49

Милан

49

Сиэтл

49

Прага

49

Сиэтл

50

Сингапур

* оценка автора

Источник: Mercer Human Resource Consulting 2007

 

 

Новые материалы

Подпишись на новости в Facebook!