Жилье-жулье

Автор  27 мая 2013
Оцените материал
(0 голосов)

Государство проводит жилищную политику под госплановую экономику

Ярослав Романчук

В Беларуси полноценного рынка жилья нет. Спрос и предложение проходят через сито бюрократических процедур и частокол номенклатурных рук. Жильё объявлено национальным приоритетом и, как хрустальный сосуд, передано в руки распорядителей чужого (политиков и чиновников). Они по старой советской привычке превратили его в источник обогащения одних, власти других и страданий третьих. Схемы простые,  как грабли. В их основе – ценовые ножницы. Одним кредиты почти бесплатно, другим – под 30–50% годовых в Br-рублях или 10-14% в валюте. Одним – лучшие земельные участники для строительства за копейки, другим – захолустье втридорога. Одни заселяются в качественные квартиры по $500 за 1 м2, другие ждут 10 лет в очереди, чтобы начать строить свой дом под $900 – 1300 за 1 м2. Номенклатурный ресурс при строительстве жилья может сэкономить человеку только на одной квартире около 11 лет работы. Иными словами, если вы умело и удачно встроились в ресурсные и финансовые потоки жилищной политики, вы можете обрести свой угол за 9-годовой доход, а не за 20-годовой.

Серые прапорщики рынка жилья

Руководители министерства жилищно-коммунального хозяйства не являются генералами рынка жилья. Они выполняют функцию прапорщиков, которые вынуждены маневрировать между часто взаимоисключающими приказами начальников сверху. Поэтому редкий нуждающийся в улучшении жилищных условий из более чем 800 тысяч в очереди знает 40-летнего Андрея Викторовича Шорца, министра ЖКХ, тем более его заместителей Александра Терехова, Геннадия Трубило и Анатолия Шагуна. Они люди технические, не медийные. Не они определяют стратегию развития жилищного сектора. Они выполняют роль приводных ремней рынка жилья, балансируя между политической целесообразностью и коммерческой необходимостью. С другой стороны, им уготована роль стрелочников, если вдруг ситуация на рынке жилья даст сбой, способный вызвать массовое недовольство людей.

Сегодня рынок жилья запоминает большой затык. Он образовался в результате действий разных органов госуправления. Министерство жилищно-коммунального хозяйства и министерство архитектуры и строительства виновны в том, что в этих секторах используется архаичные, советские механизмы ценообразования, с безумной индексацией к ценам то 1991, то 2006 года. Сохранение этого механизма, вкупе с многочисленными нормами, регламентами и стандартами, указывает на сохранение в строительстве далеко не самых перспективных советских традиций.

Псевдорынок с коррупционным потенциалом

Совет Министров и Нацбанк виноваты в том, что до сих пор качество макроэкономической политики не позволяет запустить ипотечное кредитование жилья. Правительство несёт ответственность за то, что сотни тысяч белорусов по-прежнему рассматривают жильё, как своё конституционное право, которое ему должно обеспечить государство. Они не утруждают себя ответом на вопрос, за чей счёт. Подпитка завышенных жилищных ожиданий граждан, в том числе по цене жилищно-коммунальных услуг, создаёт моральную угрозу для бюджета страны. Это ситуация, когда за потребляемые товары или услуги одними людьми платят другие. Политизация рынка жилья и ЖКУ заключается в том, что эти товары и услуги сохраняют в головах людей некую совковую сакральность. Мол, только государство может обеспечить людей доступным жильём. Только «ответственные политики и чиновники» могут защитить людей от грабительских цен на ЖКУ, которые установит рынок. Эти страшилки эффективно парализовали волю людей. Они уже отвыкли от государственной торговли и всё чаще предпочитают гипермаркеты и частные рынки, а вот на рынке жилья и ЖКУ они по-прежнему остаются советскими гражданами.

Белорусские власти в ручном режиме смоделировали псевдорынок жилья, оставляя за собой контроль над ценами, количеством строительных организаций, рынком земли, развитием инфраструктуры, производством и импортом строительных материалов. Не удивительно, что на нём образовался искусственный дефицит предложения при завышенном спросе. С опозданием, как минимум, на 15 лет белорусские власти начали строить арендное жилье. Причём тот режим строительства подкладывает бомбу замедленного действия под данный сегмент рынка. Опять распорядители чужого (политики и чиновники) будут устанавливать цены и тарифы, определять порядок предоставления арендного жилья. Любые реформы на рынке жилья, которые не увеличивают рыночный сектор, не расширяют коммерческие отношения, опасны для Беларуси. Сколько бы ни построили арендного жилья, ситуация, когда чиновники будут решать, кому и на какой строк сдавать арендное жилье по $100, в то время как на рынке аналогичная квартира арендуется за $350, приведёт к образованию очереди со всеми вытекающими последствиями.

Финансы строительства как кривое зеркало  

В январе – апреле 2013г. было построено 18,4 тысячи новых квартир. За аналогичный период прошлого года было 18,6 тысяч. По данным Белстата рынок пополнился 1494 тыс. м2 общей площади жилья. Это 23% от годового задания (6500 м2). 24% жилья было построено в сельской местности и малых городах, остальное – в городах. 804 тысячи м2 было построено для нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников. Это на 95 тысяч меньше, чем за аналогичный период 2012г.

Валовые показатели выглядят вполне прилично, а вот финансовая сторона дела выглядит гораздо тревожнее. В I квартале 2013г. по сравнению с аналогичным периодом 2012г. выручка увеличилась на 39,9% при росте цен на строительно-монтажные работы на 39,7%. Чистая прибыль увеличилась всего на 1,2%, а сумма чистого убытка убыточных организаций (131 структура) выросла на 75,2%, до Br236 млрд.

Кредиторская задолженность организаций строительства на 1.04.2013г. составила Br15,1 трлн. и по сравнению с 1.04.2012г. увеличилась на 51,3%. До Br1,66 трлн. (на 56,9%) выросла просроченная кредиторская задолженность. Убедительной характеристикой состояния организаций данного сектора является рост просроченных долгов по кредитам и займам в 4 раза. Правда, пока эта сумма составляет всего Br122 млрд.

Дебиторская задолженность тоже выросла на 51%, до Br11,1 трлн. Из нее просроченная увеличилась на 59,9%, до Br1,79 трлн. При сохранении щедрой поддержки строительства жилья рентабельность данного сектора в I квартале 2013г. составила всего 5,3%. Хуже было только в торговле (3,1%). Если судить только по официальной бухгалтерии, то строительство не является хорошим бизнесом. А вот если учесть все потоки, а также финансовые взаимосвязи между государством, производителями и привилегированными группами потребителей, то всё равно выходит очень «шоколадно» для строительных баронов. Такие связи А. Лукашенко назвал мафиозными и бандитскими, подтверждая нерыночный характер отношений. Строительство в целом и жилищное строительство в частности нуждается в сильной встряске, в новой структуре и системе стимулов для производителей, кредиторов и потребителей. Нуждается во имя потребителей, но вот об их интересах пока позаботиться некому. По крайней мере, на руководство министерства жилищно-коммунального хозяйства надежды точно нет.

Отдельные показатели строительного сектора Беларуси

показатель

на 1.05.2013

2012

2011

2010

Построено квартир, тысяч

18,4

55,5

69,8

84,7

Введено на рынок м2. жилья общей площади

1494

4485

5480

6630

Рентабельность продаж, %

5,3 (I квартал)

6,4

4,4

6,5

Кредиторская задолженность, Br млрд.

15088

13626

9128

5095

Просроченная кредиторская задолженность, млрд. Br

1656

1321

849

424

Долги по кредитам и займам, млрд. Br

5078

4943

4432

2568

Дебиторская задолженность, млрд. Br

11120

10129

6257

3737

Просроченная дебиторская задолженность, млрд. Br

1789

1690

854

496

Источник: Белстат 2011-2013гг.

 

 

Подпишись на новости в Facebook!

Новые материалы

февраля 20 2017

20 инновационных идей. Для начала.

Александр Лукашенко опять требует от своей Вертикали новых, свежих идей. Это как требовать от «Запорожца» прыти «Мерседеса», как ожидать от старой клячи дерзости рысака. Вот…